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楼市整体平稳 区域分化明显

助赢资讯 助赢资讯 12个月前 (07-18) 182次浏览

小柚财经:楼市整体平稳 区域分化明显

  文/韦廉

  “受金融机构对流入房产领域的资金监管以及5月底新一轮疫情影响,今年上半年佛山一手商品住宅成交有一定波动,但楼市总体仍处于平稳发展轨道。”近日,刚开完佛山楼市上半年形势分析会的佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示,今年上半年,佛山楼市供需两旺,交易情况处于合理范围。

  中原(佛山)公司策略研究中心提供的数据显示,2021年上半年佛山新房供应量583万平方米,同比增加29%;住宅销售646万平方米,同比增加19%;住宅销售均价18932元/平方米,成交套数57758套,成交金额1222亿元。

  佛山楼市上半年销售价格、销售面积有一定涨幅,邻广区域楼价上涨较快,三水、高明则较为平稳。

  顺德成交量增幅较大

  分区域来看,顺德区新房销售最为火热。尤其是北滘、陈村、容桂、乐从等板块今年上半年供货量增加,供货充足,成交量坐稳佛山五区榜首。

  据中原(佛山)公司策略研究中心统计,顺德区上半年累计成交18454套,与去年同期相比上涨45%; 成交面积205.55万平方米,同比上涨48%。

  成交量第二名是南海区,今年上半年成交15219套,同比上涨25%。禅城区同期成交量9059套,排名第三。

  三水区是今年上半年新房成交唯一下跌区域,共成交8907套,同比下跌二成。高明区共成交5898套,较为平稳。

  邻广区域楼盘持续热销

  今年上半年,佛山约有87家新盘上市,开盘次数129次,上市房源近1.6万套,整体开盘去化率44%。

  分区域来看,顺德、南海、禅城是供货主力,三个区占佛山六成以上。

  从销售金额来看,上半年销售榜排名前十大项目有6家属于南海桂城、大沥、顺德陈村等邻广区域,10家楼盘销售额占上半年佛山楼市15%。

  其中,位于三山新城的万科天空之城销售23.79亿元位列第一,中海文锦国际、禅城合景新鸿基泷景分别以23.21亿元、22.19亿元紧随其后。

  禅南顺楼价上涨明显

  据中原(佛山)公司策略研究中心统计,今年上半年佛山楼市住宅均价18932元/平方米,总体呈上涨趋势,但区域分化明显,禅南顺上涨明显,高明三水则较为平稳。其中,禅城区住宅均价21944元/平方米,南海区住宅均价23981元/平方米,顺德区住宅均价20020元/平方米,高明区住宅销售均价9700元/平方米,三水区住宅销售均价10849元/平方米。

  从个盘备案价格来看,售价最高的是南海千灯湖的保利天悦(43750元/平方米);其次是顺德大良的鹏瑞皓月湾(42272元/平方米)和宝能云境台(37643元/平方米);位于南海里水、黄岐的时代天境等几个楼盘也喊出34000元/平方米~36000元/平方米。

  另一方面,部分楼盘价格有所调整,如三水西南部分楼盘打出“7”字头特价,部分偏远镇街甚至下探到“5”字头。

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